Borç veren, Senet Notu Olmadan Borcunu Hala Zorlayabilir mi?

Bir ipotek veya başka bir kredi türünden çıkardığınızda, yasa, parayı geri ödeme sözleşmenizi belirten bir belge imzalamanızı gerektirir. Senet notu, mahkemede uygulanabilecek bağlayıcı bir yasal belgeyi temsil eder. Senetler, tahsilât hakkının yanı sıra geri ödemeler alma hakkı ile birlikte satılabilir ve devredilebilir. Not kaybolursa, kredinin sahibinin bir sorunu olabilir.

Notu İmzalama

Borç veren bir krediyi kapattığında, borçlu parayı geri ödemeyi vaat eden bir not imzalar. Senet notunda kredinin tutarı ve şartları, kredinin tarihi ve tarafların imzaları bulunur. Borç veren, notu diğer değerli belgelerle birlikte bir kağıt dosyasında tutar; bankalar ve diğer ticari işletmeler tipik olarak notun bir görüntüsünü bir bilgisayar dosyasına tarar ve notu bir kasa gibi güvenli bir depolama tesisine yerleştirir.

Kayıp Notlar ve İpotek Piyasaları

Modern ipotek piyasasında, senetler genellikle orijinal borç vericilerden ikincil alıcılara kadar yollarını bulur. 1990'lı yıllarda ortaya çıkan ipoteğe dayalı menkul kıymetler piyasası, finansal firmaların ipotekleri bir araya getirmelerini ve daha sonra bunları kurumsal alıcılara gelir getirici yatırımlar olarak satmalarını sağladı. Bu süreçte, senetler gibi orijinal belgeler genellikle kağıt karıştırmasında kaybolur. 2010 yılının kasım ayında "Time" dergisine yazılan "Kayıp İpotekleri Tazmin Etme: Bu" Kayıp İpoteklerin Takibinde "yazarı Stephen Gandel, Orlando'daki bir ipotek notunun Fremont General'den bir ipotek notunun geçtiği süreci anlattı. yaratıcısı, Goldman Sachs'a, Bank of America'ya ve nihayetinde Minneapolis dışındaki Wells Fargo deposuna. "Yüz binlerce davada", Gandel, "bir bankanın borçlu mortgage sahibi olduğunu kanıtlayan sözler şimdi gitti." Dedi.

Haciz ve Hukuki İşlemler

Bir senet kaybedilse bile, kredinin geri ödenmesi için yasal zorunluluk devam etmektedir. Borçlular, mülklerine, örneğin kaybedilen bir senet notuna dayanarak rehin edilmekten kaçınamazlar. Borç veren, notu başka bir tarafa satmadığı veya devretmediği sürece, notu yasal olarak “yeniden” kurma hakkına sahiptir. Kaliforniya ve diğer eyaletlerde, haciz işlemi ipoteğe tabi mülkle kredinin güvence altına alındığı güven belgesine dayanmaktadır.

Kayıp Notun Beyanı

Borç veren, bir Kayıp Senet Notu Beyanı uygulayarak hala bir kayıp senet uygulayabilir. Bu, fiziki notun kaybolduğu ve notu yasal olarak uygulanabilir kılan imzalı ve noter tasdikli bir beyandır (ödünç verenin borçlunun krediyi ve şartlarını kabul ettiğini kabul edeceğini varsayarsak). Açıklama, kredinin tutarını, faiz oranını ve geri ödeme koşullarını, asıl notun imzalandığı tarihi ve ilgili tüm tarafların uygun adlarını açıkça belirtmelidir. Borç veren, konuyla ilgili yargı yetkisine sahip olan ifadeyi, asıl notun fotokopisi gibi destekleyici kanıtlarla birlikte sunmalıdır.

Tavsiye