Değer ve Genel Giderlere Gelir Yaklaşımı

Küçük işletmenizin mülkiyeti varsa veya mülkiyeti yönetiyorsa, mülkler yerel vergi değerlendirmesine tabidir. Bir değerlendirme yönteminin işinizi nasıl etkileyebileceğini düşünün. Gayrimenkul değerini belirlemek için kapitalizasyonun gelir yaklaşımı, emlak vergisi amaçlı üç temel değerlendirme yönteminden biridir; Diğer türler piyasa değeri ve maliyet esaslı yaklaşımlardır.

Gelir yaklaşımı

Ticari mülklerde gelir yaklaşımını kullanan belediyeler de göz önüne almaktadır. Değerlendirme amacıyla, gelir yaklaşımı alışveriş merkezlerine, perakende ve ofis binalarına ve kiralık apartman binalarına veya komplekslerine uygundur. Mülk değerlemesini belirlemek için yerel değerlendirici, kiralardan, işletme giderleri ve diğer genel giderlerin yanı sıra boş yerler için ödenecek tutarları düşerek olası brüt gelirleri tahmin eder. Kapitalizasyon sürecini kullanan değerlendirici, net gelir tutarını mülkün değerinin değerlendirilmesine dönüştürür. Değerleme yöntemi, bir yıllık tahmini geliri dönüştürebilir veya tutarı belirlemek için o ve önceki yılların gelir beklentilerine dayanarak yıllık ortalama kullanabilir.

Piyasa Değeri ve Maliyet Bazında

Piyasa değeri, bir satıcının iflas durumu veya acil durum satışı gibi yapılması zorunluluğu olmadığı durumlarda normal şartlar altında piyasaya sürdüğü zaman bir mülkün alabileceği fiyattır. Mülk, istekli olan bir kişi veya kuruluş tarafından satın alınmalıdır, ancak herhangi bir sebeple onu satın almak zorunda bırakılmamalıdır. Emlak vergileri, piyasa değeri veya belirli bir piyasa değeri yüzdesi üzerinden değerlendirilir. Dönemsel yeniden değerlendirmeler, mülklerin piyasa değerlerinin zaman içinde dalgalanması nedeniyle ortaya çıkmaktadır. Maliyet temeli, bir yapının yerini almanın maliyetinin ne kadar olacağını, amortismanı indireceğini tahmin eder ve arazinin değerini ekler.

Genel Gider Giderleri

Bir değerlendiricinin değerlendirmesi için izin verilen ve genel masraflar, mülk sigortası masraflarını; mülk yönetimi maliyetleri; su, ısıtma ve diğer hizmet giderleri, özellikle de rantın bir parçası olarak yer alan tesisler; sıradan bakım ve onarımlar; ve fırın gibi bir eşyanın, mülkün işletilmesi ve bakımı için çeşitli gerekliliklerin yanı sıra, binanın kendisinden önce biten bir çalışma ömrü olması durumunda, büyük eşyanın yerine konması için ayrılan fonlar.

Uygun Olmayan Gider Giderleri

Değerlendirici, bina ile ilgili bazı kalemleri, mülk sahibinin işletme giderlerinin bir parçası olmasına rağmen, değer için gelir yaklaşımını kullanırken genel gider ya da işletme gideri olarak düşünemez. Bunlar emlak vergilerini; ipotek ödemeleri gibi borç hizmetleri; amortisman ücretleri; ve bir şirketin ya da mülk sahibinin, bu mülk değerlemesiyle ilişkili olmayan işletme giderlerinden herhangi biri.

Tavsiye