Satışın Geri Dönüşünün Temel Unsurları

Satış iadeleri, bir gayrimenkul parçasına sahip olan ve bir iştiraki olan bir işyerinin bir yatırımcıya sattığı ve derhal geri alması, genellikle nispeten uzun bir süre için geri ödünç verdiği işlemlerdir. Bir ipotek yoluyla bir şirket varlığından para çekmek ile karşılaştırıldığında, satış-geri dönüş düzenlemeleri etkili bir şekilde daha yüksek kaldıraç oranları sunar. Ayrıca potansiyel olarak benzersiz muhasebe avantajları sunmanın yanı sıra daha fazla esneklik de sunabilirler.

Üçlü Net Kiralama

Satış-geri dönüş işlemleri hemen hemen her zaman üçlü-net bir kiralama içerir. Üçlü net kiralama, mal sahibini bina veya işletme ile ilgili her türlü sorumluluğa karşı korur. Kiracının mülkle ilişkili tüm faturaları ödemesi, mülk sahibinin mülk edinmesini kolaylaştırır, bu sayede bina için daha fazla para ödemeye razı olurlar. Ayrıca kiracıya, işgal ettikleri binayı karar verdikleri tarzda sürdürmek için tercih ettikleri satıcıları kullanmalarına izin verir.

Doğru Terimi Seçmek

Çoğu satış sözleşmesi, nispeten uzun bir başlangıç ​​dönemine ve ardından yenileştirme seçeneklerine sahiptir. Yatırımcılar genellikle istikrarlı bir nakit akışı aradığından, 10 yıl veya daha uzun süreli bir kiralama süresi onlara arzu ettikleri istikrarı verir. Ayrıca kiracıya öngörülebilir bir gelecek için kalabilirler. Yenileme seçenekleri kiracıyı da korur, çünkü kiracıya isterlerse kiralarının ötesinde kalma hakkı ya da ayrılma şansı verir.

Bir Başlık Oranı ve Fiyat Türetme

Yatırımcılar, geri dönüşlerini genellikle geri iadeleriyle alırlar. Bir kapitalizasyon oranı olarak adlandırılan satış geri dönüşünün getirisini hesaplamak için yıllık geliri fiyata bölün. Örneğin, yıllık kira geliri 175.000 ABD Doları olan ve 2.000.000 ABD Doları olan bir mülkün yüzde 8, 75 kapama oranı vardır. Satış geri dönüşleri yapmak isteyen şirketler de ortak bir piyasa faiz oranını araştırıp varlıklarını fiyatlandırmak için kullanabilirler. Kiraya yıllık 250.000 dolar ödemek istiyorlarsa ve yatırımcıların binalarını yüzde 9.25'lik bir sınırda satın alacağına karar verdilerse, örneğin mülkünü yaklaşık 2.700.000 $ 'a satabileceklerdi.

Özel Muhasebe İşlemi

Satış iadeleri, bunları yapan şirketler için avantajlıdır. Bir binaya borç vermek ve ödemelerin faiz kısmını yazmak yerine, kira ödemelerinin yüzde 100'ünü bir işletme gideri olarak yazabilirler. Mülkiyetin satılması aynı zamanda ipotekten kurtularak borç yükünü azaltmanın yanı sıra şirketin varlık tabanını da azaltır.

Tavsiye