İpotek Sanayi Yönetmeliği
2008'deki ipotek piyasası çöküşü, kimin ev kredisine hak kazanabileceği konusunda daha sıkı kısıtlamalara yol açtı. Kazadan önce, ev kredisi kötü kredisine sahip olan adaylar için bile kolayca ulaşılabilirdi. Kazadan bu yana, bankalar özellikle serbest meslek sahibi kişilerle kredi vermeyi zorlaştırdı ve gelir doğrulaması gerektirmeyen kredilerden uzaklaştı. İpotek endüstrisinin erimesine karşı koymak için 2008 tarihli Konut ve İmar Kanunu yürürlüğe girmiştir.
gözetim
2008 Federal Konut Finansmanı Düzenleme Yasası, Fannie Mae ve Freddie Mac gibi ipotek endüstrisi liderlerinin Federal Housing Finance Agency tarafından gözetimini güçlendirdi. Federal ev kredisi veren bankalar da kurumun yetki alanına girmiştir. Yeni yasa aynı zamanda Federal Konut İdaresi değerlendirme uzmanlarının değer biçtikleri mülklerin durumunda sertifikalandırılmasını, sektörde ulusal olarak tanınmış bir değerlendirme otoritesi tarafından onaylanmasını ve FHA değerlendirme süreci hakkındaki bilgilerini gösterebilmelerini zorunlu kılmıştır.
Ev Kredileri
2008 FHA Modernizasyon Yasası, bir ev alıcısının, ev kredilerinde en az yüzde 3.5 oranında nakit ödeme yapmasını gerektiriyor. Mortgage şirketleri genellikle yüzde 20 peşinat gerektirir. Yeni yasa ayrıca FHA ipotek sigortası için yeni bir gereklilik niteliğine de işaret ediyor. Borç Verme Kanununda Gerçek, bir borç verenin alıcı faiz oranlarını ve bunların sabit orandan değişken orana nasıl değişebileceğini açıklamasını gerektirir. Maksimum aylık ödeme tutarları da borç verene alıcıya bildirilmelidir.
Yeniden Finans
Federal hükümet, ev sahiplerinin faiz oranlarını veya ipotek ödemelerini düşürmelerine yardımcı olan yeniden finansman sürecini denetleyerek borç verenleri ve alıcıları korur. 2008 yılı Ev Sahipleri için Umut Yasası, ev sahiplerinin HUD-sigortalı kredileri düşük faiz oranlarında ya da anapara oranlarında bir düşüşle yeniden finanse etmelerine izin verecek şekilde tasarlanmıştır. Bazı FHA yeniden finansman seçenekleri, ev sahibinin haciz işlemine ne kadar yakın olduğuna bağlı olarak verilmektedir. Federal yasalar, maddi olarak zorlanan bu ev sahiplerinin ipotek, sigorta ve vergileri hakkında maaş bilgileri ve harcamaları sağlamalarını gerektirmektedir.
cebri icra
2008 yılında haciz sürecini yavaşlatan yeni yasalar yürürlüğe girdi. Borç verenler, ödemeler yapılmadığında artık ev sahibine varsayılan bir bildirim gönderemez. Borç veren şimdi 30 gün beklemeli ve sonra ödeme seçeneklerini ev sahibiyle görüşmelidir. Rehine Kurtarma Dolandırıcılık Önleme Yasası, ev sahiplerinin alternatif ödeme planları ile rehin almamalarına yardımcı olur. Federal haciz yasalarına ek olarak, her devletin haciz yasaları vardır.