Üretim Alan Oranı Nedir?

New York Şehir Planlama Departmanı'na göre, üretim alan- larına oran - aynı zamanda taban alanı oranı olarak da bilinir - üretim bölgelerinde bina boyutunu kontrol etmenin birincil aracıdır. Terimler, fiziksel planlama ve imar kullanımında, bir binanın bulunduğu toplam metrekareye bölünerek bir binanın toplam metrekaresine atıfta bulunmak için kullanılmaktadır.

Kat Alan Oranının Belirlenmesi

Kat alanı oranının veya FAR'ın hesaplanmasında, fiziksel planlama departmanı, çok katlı bir üretim tesisi ile çalışırken genellikle uygulanan binanın ve binadaki zemin alanının dikkate alınmasını sağlar. Örneğin, bir üretim tesisi tek katlı, 2.000 metrekarelik bir arsa üzerine kurulu 500 metrekarelik bir bina ise, FAR 500 bölü 2.000 ya da 0.25 olacaktır. Her katta 250 metre kare olan iki katlı bina aynı FAR'a sahip olacaktır, çünkü toplam kare görüntüleri de 500'dür. Bu örnekte, her iki binadaki FAR aynıdır çünkü zemine rağmen Biri bir hikaye diğeri iki hikaye.

Oranları Anlamak

Eğer üretim-alan oranı yüksekse, alandaki inşaat genellikle yoğundur ve üreticiler faaliyetlerini yürütmek için daha az alana sahipken, daha yüksek bir oran genişleme için yer olduğunu gösterir. Çoğu durumda, şehir planlama ve imar departmanları, yoğun alanları temizlerken üretim kapasitelerini arttırmak amacıyla çift kişilik üretim alanlarını FAR olan bölgelere çekmek istiyor.

Tavsiye Edilen Oranlar

Fiziksel planlama ve imar yasaları, devlet politikalarına, arazi kullanım kurallarına ve tahsisat şartlarına bağlı olarak, tüm mülk kategorileri için önerilen oranları normal olarak belirler. Örneğin, konut binaları için önerilen FAR, imalat ve diğer endüstriyel konular için izin verilenden daha yüksek olabilir. Üreticiler, önerilen FAR'ın amaçladıkları faaliyetler için yeterli ve ekonomik açıdan uygun olmasını sağlamak için faaliyet göstermek istedikleri eyaletteki imar ve fiziki planlama yasalarını bilmelidirler. Olmazsa, mevcut üretim alanını sınırlayan katı gereksinimler nedeniyle hareket etmeleri gerekebilir.

Global Standartlar

Mimarlık ve mühendislik danışmanlığı şirketi Lockwood Greene’de üretim hizmetleri müdürü Dennis Stamm’e göre, üretim tesislerinin tasarımı, genel olarak dünyaya uygun daha verimli tasarımlara doğru normalde yüksek üretim / mekan oranına sahip olan çömelme bloklarından evrimleşiyor standartları. Birinci sınıf üretim tesisleri, tesiste gerçekleşecek olan belirli faaliyetler etrafında ideal bir şekilde tasarlanmıştır ve zorunlu olarak sadece büyük alanlara ihtiyaç duymaz - amaç, katma değerli işlemlere destek sağlamak ve israfı azaltmaktır.

Tavsiye