LLC'yi Kiralık Gayrimenkullerde Kullanmanın Avantajları

İç Gelir Servisi'ne göre, Limited Şirketi şirket yapısı, her ikisinin de yararlarını sunan bir şirket ve ortaklığın melezi olduğu için popülerdir. Bir kiralık mülk sahibi için, LLC olarak dahil etmek yasal, vergi ve yönetim esnekliğinde birçok avantaj ve koruma sağlar. Bir LLC, üyeler olarak da bilinen sahiplere, LLC'nin eylemleri ve borçları için sınırlı kişisel sorumluluk sunar.

Önem

Bir kiralık mülk sahibi olarak en üst hedefleriniz arasında, kira gelirinizi en üst düzeye çıkarırken, harcamaları ve yükümlülüğü en aza indirmelisiniz. Kiralık mülkünüz varsa, bir LLC'nin en büyük avantajlarından biri, bazı vergi avantajlarından yararlanmanıza izin verirken kişisel varlıklarınızı korumanıza yardımcı olabileceğidir. LLC'nin tüzüğü eyaletlere göre değişiklik gösterir, bu nedenle eyaletinize özgü yasaları araştırmanız ve LLC'nizin mülküne olan ilginizin güvence altına alındığından emin olmak için bir yasal veya vergi danışmanına danışmanız önemlidir.

Yasal Avantajlar

Bir LLC'nin sağladığı en büyük faydalardan biri kişisel mülk korumasıdır. Bir LLC, özellikle birden fazla mülkiyeti olan kiralama sahipleri için varlık korumasını en üst düzeye çıkarır. Her yatırım mülkünün kendi LLC'si olmalıdır, bu nedenle mülk sahibi dava açarsa, tüm yatırım mülkleri yerine yalnızca bir mülk sorumlu olacaktır. Bir LLC, alternatif bir sigorta şekli olarak kabul edilebilir, çünkü bir kiralık mülk sahibinin kişisel varlıklarını, kayma ve düşme durumları ve sözleşmeli kiracı anlaşmazlıkları gibi belirli yasal hak taleplerinden korur. Bununla birlikte, kiralık mülk sahiplerinin mülkü doğrudan LLC'ye karşı yapılan taleplerden korumak için ticari sigorta almaları gerekir.

Vergi Faydaları

Vergi açısından, bir LLC işletmesi, bir federal hükümet bir LLC’yi bir federal vergi sınıflandırması olarak tanımadığından, şahıs şirketi, ortaklık veya şirket olarak vergi beyannamesi vermelidir. Bununla birlikte, bir LLC'nin vergi avantajlarından biri, doğrudan vergilendirmeyi kullanma yeteneğidir. Örneğin, bir LLC'nin tek sahibi sizseniz, şahıs şirketi olarak vergilendirilmeyi seçebilirsiniz. Sonuç olarak, LLC'den elde edilen gelir ve sermaye kazançları doğrudan size geçer ve yalnızca bir birey olarak vergi ödersiniz. Ayrı bir LLC vergisi olmadığından, çifte vergilendirmeyi önlersiniz. Mülkün yasal sahibi olarak, tek bir üye LLC, IRS kurallarına dayanarak tek mal sahibine benzer ipotek faizini düşebilir. Ancak, ipotek faizi kesintileri ve vergileri çok üyeli LLC'ler, ortaklıklar ve şirketler ile daha da karmaşık hale geliyor, bu nedenle bir CPA ve avukatla görüşmek en iyisidir.

organizasyon

İşletmeyi kişisel kayıtlardan ayırmak, toprak sahiplerinin düzenli kalmasını ve kiralamalarını bir işletme olarak görmelerini sağlar. Örneğin, mülk sahipleri, LLC'nin adına kişisel hesaplarından ayrı bir banka hesabı oluşturabilirler. LLC'nin banka hesabı tüm kiralama işlemlerinde ve işletmenize kar etmek için kullanılabilir. Kendi LLC'nizi kurmak mümkün olsa da, mevcut varlık korumanızı ve vergi avantajlarınızı en üst seviyeye çıkardığınızdan emin olmak için bir avukata danışmak daha iyidir.