Bir Kuruluş veya LLC Altında Dubleks Satın Alabilir misiniz?
Kişisel olarak sahip olmak yerine, bir şirket veya bir dubleks şirket adı altında bir dubleks dahil bir mülk satın alabilir ve tutabilirsiniz. Binayı ve zeminleri koruma, kiracı sorunlarını çözme ve faturaları ödeme sorumluluğu şirketinize aittir. Ancak, bir şirketin ve bir LLC'nin kar ve zararı sahiplerine nasıl dağıtdığı konusunda büyük farklılıklar vardır. Mülkünüz para kazanıyorsa, kurduğunuz şirketin türü veya LLC, vergilerin şirket tarafından mı yoksa sahipleri tarafından mı ödeneceğini belirler.
Oluşum Gereksinimleri
Şirket adı altında bir mülk satın almadan önce şirketinizi oluşturmalısınız. Bir S veya C şirketi veya kuruluş sekreterinizle birlikte bir LLC oluşturmak için kuruluş makalesi oluşturuyorsanız, ana sözleşmeyi dosyalamanız gerekir. Bir şirket ve bir LLC ayrı tüzel kişiler olduğundan, İç Gelir Servisinden bir İşveren Kimlik Numarası almanız gerekir. Mülkünüzü işletmeniz için gereken lisansları veya izinleri devlet ve yerel yönetimlerinize danışmalısınız.
Mülkiyet Başlığı
Gayrimenkul satın aldığınızda, tapu, ipotek ve senet dahil olmak üzere yasal belgeler şirketin veya LLC'nin adına yazılmalıdır. Belgeleri imzaladığınızda, tek tek değil, şirketi veya LLC'yi imzalarsınız. Dokümanlar şirketi sahibi olarak isimlendirmeli ve ayrı bir imza hattına sahip olmalıdır, böylece şirket veya LLC adına imza atabilirsiniz. Şirket mühürünüzü getirmeniz ve şirketi veya LLC'yi imzalama ve ciltleme yetkisine sahip olduğunuzu kanıtlamanız gerekebilir.
Kar ve Zarar Dağılımı
Şirketler ve LLC'ler doğrudan varlıklı işletmelerdir, yani mülkün kar veya zararları LLC'nin adına toplanır, daha sonra şirketten geçirilir ve mal sahipleri arasında bölünür. Her mal sahibi, kişisel gelir vergisi beyannamesi üzerindeki payını rapor eder. Durumunuza bağlı olarak, gelir veya kayıp pasif veya aktif olarak sınıflandırılabilir. Bir C şirketi ile mülkün elde ettiği kar ve zarar kurumsal düzeyde kalmaktadır. Kurum içinde kar ve zararları tutma veya karı temettü olarak ödeme seçeneğiniz vardır.
Vergilendirme Konuları
Her ne kadar S şirketleri ve LLC'leri vergi ödememeseler de, vergi yılı boyunca elde edilen mülkün geliri ve mahsuplarını ifşa eden IRS'ye bilgi iadesi yapmalıdırlar. AC şirketi mülkün faaliyetlerinden elde edilen geliri, giderleri ve kesintileri ayrıntılandıran bir vergi beyannamesi vermelidir. Kurumlar kar üzerinden kurumlar oranında vergi ödemek zorundadır. Bina bir zarar verdiyse, şirket bu tutarı ileri taşıyabilir ve gelecekteki yılların kazancını dengelemek için kullanabilir.