Ev Kiralama Nasıl Yönetilir
Kiralık evler, çeşitli konut piyasası segmentleri için uygun seçenekler sunar. Bu gruplar arasında yakın zamanda transfer edilen çalışanlar, son zamanlarda satılan evleri ve yeni hazır olmayan evler arasında ev sahipleri ve kalıcı konutun kendileri için en iyi çözüm olmadığını belirleyen kiracılar bulunmaktadır. İdeal koşullar altında, kiralık ev sakinleri, evinde eşitlik inşa ederken, ev sahibine iyi gelir sağlar. Ancak, ev sahibi mülklerinin verimli bir şekilde ve mevcut konut yasalarına uygun olarak yönetilmesini sağlamalıdır.
1.
Evleri kiracılarla doldurun. Yerel gazetelerin "Kiralık Ev" sınıflandırmalı bölümlerine evlerinizi tanıtın. Muhteşem dağ manzarası ya da alışveriş ve hastanelere yakınlık gibi evinizi ön plana çıkaran özellikleri vurgulayın. Seri ilanlara ek olarak, kiracıları bulmak için yerel bir emlak şirketi ile çalışabilirsiniz. Ajans, bir ev satın almaya hazır olmayan, ancak iş ya da diğer taahhütler için bölgede olması gereken alana hareket eden müşterilere sahip olabilir. Şirkete yalnızca küçük bir ücret karşılığında bir kiralama düzenlemesini kolaylaştırabilirsiniz.
2.
Ayrımcılıkla mücadele yasası yasalarına uyun. Kiracıları nasıl bulduğuna bakılmaksızın, ayrımcılıkla mücadele yasası yasalarına her zaman uyulmalıdır. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'na göre, 1968 Adil Konut Yasası, bir mal sahibinin bir başvurana ırk ya da ulusal köken, cinsiyet, din, aile durumu ya da engel temelinde ayrımcılık yapmasını yasaklamaktadır. Söz konusu faktörlerin hiçbiri kiralık konutu reddetmek, diğer başvuru sahiplerinin alacağından daha yüksek bir kirayı değerlendirmek veya kira sözleşmesi için farklı şartlar veya koşullar belirlemek için kullanılamaz. Yasa çoğu kiralık konut için geçerlidir, ancak komisyoncu içermeyen bazı tek aileli kiralık evlerden muaf olabilir. Bir avukattan, Yasanın kiralarınız için nasıl geçerli olduğuna dair bir fikir isteyin.
3.
Bakım ve onarımları hızla tamamlayın. Mülklerinizi piyasaya sürmeden önce temiz ve bakımlı olduğundan emin olun. Sızıntı veya ısıtma sistemi arızası gibi bakım sorunları ortaya çıktığında derhal bunları giderin. Eğer zamanınız veya bakım beceriniz yoksa, güvenilir bir tamirci işe alın. Bu sorunların hızla ele alınması, sorumlu bir ev sahibi olarak ününüzü belirlemenize yardımcı olur.
4.
Ev sahibi-kiracı sorunlarını derhal ele alın. Çatışmalar meydana gelirse, sorunları çözmek için çalışırken kiracınıza saygı gösterin. Adil Konut Yasası hükümlerini ve kiralamayı kılavuz olarak kullanmak, her iki taraf için de en iyi çözüme yönelik olarak çalışır. En kötü eylem, kiracı ve şikayetlerinden kaçınmaktır, bu da her iki tarafta da gereksiz düşmanlığa neden olabilir.
5.
Mülk yönetimi seçeneğini değerlendirin. İşiniz veya kişisel taahhütleriniz kiralık evlerinizi uygun şekilde yönetmenize izin vermiyorsa, bir mülk yönetim şirketini işe almayı düşünün. Mülkiyet yöneticileri, sizin için çeşitli kiralama yönetimi işlevlerini yerine getirir. Mülkünüzü potansiyel kiracılara pazarlar, kiralama evraklarını tutar, kira ödemelerini toplar, bakım ve onarımları koordine eder ve ev sahibi-kiracı sorunlarını kiralama kılavuzuna ve geçerli fuar konut yasalarına göre çözebilir.
Gerekenler
- "House for Rent" için sınıflandırılmış ilanlar
- Gayrimenkul şirketi kiralama olanakları için bilgiler
- 1968 Adil Konut Kanunu'nun kopyası
- Nitelikli yerel tamircilerin listesi
- Listesi yerel emlak yönetimi şirketlerde Avustralya