LLC Gayrimenkul Yatırımları için Kurallar ve Düzenlemeler
Bir limited şirket, bireylere veya yatırımcı gruplarına yatırım alırken kişisel varlıklarını koruyacakları bir yol vermek için kullanılabilecek basit bir işletme kuruluşudur. LLC'nin mal sahibi olarak hizmet vermesiyle, LLC'nin bireysel üyeleri, yatırım amaçlı gayrimenkulde meydana gelebilecek hasar veya yaralanmalardan kişisel olarak sorumlu tutulamaz. Yatırımcılar, LLC'leri de bireysel emeklilik hesabı yatırımının bir parçası olarak gayrimenkul satın almak ve elinde tutmak için kullanabilirler.
Dosyalama Ücretleri ve Belgeleri
Bir LLC'nin oluşturulması, kayıtlı olduğu duruma bağlı olarak değişecek olan yıllık yenileme ücretlerine ek olarak bir dosyalama ücreti gerektirir. Çoğu eyalet, LLC'nin belgelerinin bir parçası olarak ana sözleşmeye ihtiyaç duyar. Kuruluş maddeleri LLC'nin resmi adını ve LLC'nin temsilcisi olarak görev yapan eyalet içi ikamet eden kayıtlı acenteyi belirtir. LLC'nin amaç beyanı, yönetim yapısı, adres ve süre, organizasyon maddelerinde yer alması gerekebilecek diğer bilgilerdir. Devlet yasalarının gerektirmemesine rağmen, LLC için her bir üyenin hak ve sorumluluklarını belirten bir işletme sözleşmesi yazmak iyi bir iş uygulaması olarak kabul edilir.
Sorumluluk Koruması
Bir LLC, üyelerin kişisel yükümlülüklerini LLC'deki yatırımlarıyla sınırlandırarak üyelerin kişisel varlıklarını olası davalardan korur. Bununla birlikte, herhangi bir LLC hala güvenliğini sağlamak ve çevre standartlarına ve sağlık kurallarına uymak gibi mülkün yönetimi için gereklilikleri yerine getirmelidir. LLC üyelerinin herhangi bir ihmali sorumluluk koruması kaybına neden olabilir. Örneğin, LLC hasarlı bir binayı tamir etmemiş ve biri yaralanmışsa, üyeler, banka hesapları, taşıtları ve evleri dahil olmak üzere kişisel varlıklar için dava açabilir.
LLC Vergileri
LLC'ler “geçer” kuruluşlar olarak sınıflandırılır ve bu düzenleme üyelerin LLC karlarındaki vergileri kendi kişisel gelir vergisi beyannameleriyle ödemelerini sağlar. Bu, LLC üyelerine kurumlar vergisinden kaçınmalarını sağlar ve bu da LLC'nin emlak yatırımlarından elde edilen sermaye üzerinden çifte vergilendirmeye neden olabilir. LLC üyeleri, hala sermaye kazancı vergileri dahil olmak üzere gayrimenkul yatırımlarından kâr elde eden bireysel yatırımcılara uygulanan tüm İç Gelir Servisi vergi kurallarına tabidir. Mülkiyet bir yıldan az sahip olsaydı, kâr gelir olarak kabul edilir ve bireysel vergi oranınız üzerinden vergilendirilir. Bir yıldan uzun bir süre sahipse, satışındaki karlar sermaye kazancı olarak sınıflandırılabilir ve daha düşük bir oranda vergilendirilir.
Kendi Kendini Yöneten IRA LLC'ler
Bazen yatırımcılar, gayrimenkul sahipliğine izin veren IRA hesaplarını işletmek için LLC'leri oluşturur. Bunlar, çoğunlukla hisse senetleri, yatırım fonları ve tahviller ile sınırlı olan geleneksel IRA hesaplarından farklıdır. Kendi kendine yönetilen UD'ler, yatırımcıların bir emeklilik yatırım portföyünün parçası olarak gayrimenkul satın alabileceği ve yönetebileceği yasal olarak tanınan sorumlular tarafından işletilmektedir. Gayrimenkul yatırımlarından elde edilen kar, hesap sahibi 59 the emeklilik yaşında çekilmeye başlayana kadar vergiye tabi değildir. Erken para çekme işlemleri, federal ve eyalet vergilerine ek olarak yüzde 10'luk bir ceza ücretine tabidir.