İşletme Kiracısının Hakları nedir?
Birçok küçük işletme mülkünü kiralar. Kiralamak nispeten ucuz ve elverişlidir, ancak kiralamanın yanı sıra bir kiracılık anlaşması, ev sahibi veya emlak firması ile uğraşmanın getirdiği yük de gelir. Bir bina veya dükkan kiralayan küçük işletme sahibi olarak, kiracı olarak haklarınızın farkında olmalısınız. Bu haklar eyaletten eyalete değişir, ancak federal ve eyalet hukuku tüm yargı alanlarında temel haklar sağlar.
Kiralama Süresi
Kiracılık anlaşmalarının hemen hemen tümü, mülkte kalmanıza izin verilen süreyi belirtir. Kanun uyarınca, sözleşmeyi ihlal etmediğiniz sürece işinizi bu süre boyunca yürütme hakkınız vardır. Ev sahibi, mülkten haklı sebep olmadan tahliye edemez. Anlaşma bir son kullanma tarihi belirtmezse, çoğu eyalet yasaları bir ev sahibinin size 30 günlük bir yazılı bildirimde bulunmasını gerektirir.
Gizlilik
Bir bina kiralayan, ticari veya kişisel kullanım için mahremiyet hakkı vardır. Yaptığınız her şey yasal olduğu sürece, istediğiniz mülk üzerinde herhangi bir şey yapmaya hakkınız vardır. Ev sahibi, işinizi yürütmenizi veya mülk üzerinde misafir veya müşterilerin kullanımına izin vermenizi önleyemez. Aynı şekilde, mal sahibi veya kira sahibi mülkten girmek isterse, size "makul bir bildirim" olarak adlandırılan ve önce izninizi alması gerekir. Ancak, kiracılık anlaşmalarının çoğu, kiracıların mülkiyete girme iznini makul olmayan bir şekilde yerine getirememelerini sağlar. Acil durumlarda, yasa genellikle toprak sahiplerinin izinsiz girmesine izin verir.
Genel Bakım
Bir mülk satın almak yerine kiralamanın faydalarından biri de, yasaların size mal sahibinin mülkiyeti korumasını sağlamasıdır. Bakımın kapsamı kiracılık sözleşmenize ve devlet kanunlarına bağlıdır, ancak genel olarak toprak sahipleri ortaya çıkan tüm tesisat, elektrik ve yapısal sorunları çözmelidir. Aynı şekilde, kiracı olarak mülkü size verilmiş olduğu gibi tutmanız gerekir. Yapısal veya dekoratif değişiklikler yapmak istiyorsanız, herhangi bir anlaşmazlığı önlemek için bunları önce mülk sahibiyle temizleyin.
Haklarından Feragat
Çok yaygın olmamakla birlikte, bazı kiracılık anlaşmaları, ev sahiplerine yasaların izin verdiğinden daha fazla hak vermeyi isteyen hükümler içermektedir. Bir sözleşmenin veya kiracılık sözleşmesinin sizi, devlet yasalarına veya federal yasalara dayanan kiracılık haklarından mahrum edemeyeceğini unutmayın. Başka bir deyişle, bir ev sahibi sizi yasal haklarınızdan vazgeçmeye zorlayamaz ve sizi bu haklardan mahrum bırakacak herhangi bir sözleşmedeki hüküm veya hükümler geçersizdir. Sözleşmeyi dikkatlice okuyun ve sözleşmenin haklarınızı tehlikeye atmadığından emin olun.